El centro histórico de El Puerto continúa incorporando nuevas viviendas, negocios y edificios rehabilitados, dentro de un proceso de recuperación urbana que comienza a hacerse visible en distintas calles de la ciudad. El Ayuntamiento atribuye esta evolución a un cambio en la gestión urbanística orientado a agilizar los procedimientos y compatibilizar la protección del patrimonio con los nuevos usos.
Los datos municipales señalan que, en lo que va de 2026, Urbanismo ha contabilizado 860 registros de entrada y tramitado 202 decretos. De estos últimos, 83 corresponden a expedientes vinculados a la COMSEPE y 119 a solicitudes de licencia urbanística.
Especial protagonismo tienen las 742 declaraciones responsables, que representan el 86% de los registros contabilizados y reflejan el peso creciente de los procedimientos más ágiles dentro de la gestión urbanística municipal.
Entre estas actuaciones destacan 578 declaraciones responsables de obras, 95 relacionadas con aperturas y otras 54 correspondientes a ocupación o utilización.
Una gestión más ágil para recuperar edificios y patrimonio
La estrategia municipal se basa en reducir obstáculos administrativos, agilizar la tramitación y establecer criterios más claros para facilitar la recuperación de inmuebles, especialmente aquellos que cuentan con algún grado de protección.
En este proceso interviene la Comisión de Seguimiento del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Conjunto Histórico y Entorno —COMSEPE—, la mesa técnica municipal encargada de estudiar actuaciones que afectan a edificios protegidos mediante la aplicación de las determinaciones recogidas en el PEPRICHyE.
En lo que va de 2026 se han tramitado 83 expedientes vinculados a la COMSEPE, dentro de los 202 decretos urbanísticos registrados durante este periodo.
El objetivo declarado es conservar los elementos arquitectónicos y patrimoniales de estos inmuebles sin impedir que puedan adaptarse a las necesidades actuales. De esta manera, edificios que llevaban años sin actividad pueden recuperar su uso como viviendas, negocios u otros espacios.
Vivienda, inversión y actividad económica
La gestión urbanística incorpora también herramientas destinadas a hacer más directa la relación entre la Administración y los ciudadanos, propietarios, promotores y empresas. Entre ellas se encuentran la ventanilla electrónica y la colaboración con entidades urbanísticas certificadoras para tramitar determinadas licencias.
El Ayuntamiento asegura que también se están aplicando criterios dirigidos a buscar soluciones para actuaciones que anteriormente podían quedar bloqueadas, especialmente cuando se trata de adaptar edificios existentes a nuevos usos.
La teniente de alcalde de Centro Histórico, Danuxia Enciso, ha señalado que el Ayuntamiento acompaña a inversores, propietarios y promotores durante el proceso de rehabilitación y actúa como interlocutor con la Delegación Territorial de Cultura cuando resulta necesaria su intervención.
Enciso ha explicado que esta intermediación busca encontrar un equilibrio entre la protección del patrimonio histórico y la viabilidad de los proyectos, facilitando la resolución de los expedientes que requieren la participación de la administración autonómica.
Por su parte, el alcalde, Germán Beardo, ha defendido que el Urbanismo debe facilitar la rehabilitación de edificios, la generación de vivienda y la llegada de inversiones. “La protección del centro histórico debe servir para conservar su identidad, pero también para garantizar que siga teniendo futuro”, ha afirmado.
Una recuperación visible en las calles
Según el balance municipal, distintas promociones residenciales, aperturas de negocios y rehabilitaciones particulares están devolviendo el uso a numerosas fincas del centro histórico. A estas actuaciones privadas se suman las intervenciones promovidas por el propio Ayuntamiento.
Entre los proyectos municipales se encuentran la rehabilitación de San Juan de Dios y el Hospitalito, además de la modernización de plazas, paseos y zonas de encuentro incluidas en la estrategia de recuperación urbana.
El Ayuntamiento enmarca también en esta transformación el proyecto de Ciudad Amable, el nuevo Paseo Fluvial y la recuperación de la relación con el río, actuaciones planteadas para generar espacios destinados al paseo, el ocio y la actividad deportiva.
Beardo ha concluido que El Puerto avanza en la recuperación de su patrimonio y en la generación de nuevas oportunidades para devolver actividad al centro histórico y garantizar el futuro de la denominada Ciudad de los Cien Palacios.
