La urbanización del sector “Las Marías” ha dado hoy su primer paso oficial con la colocación de la primera piedra, un acto simbólico que marca el arranque de uno de los desarrollos residenciales más importantes en El Puerto de Santa María en los últimos años. El protagonismo ha sido para el nuevo barrio, llamado a transformar una amplia zona cercana al casco urbano, con una mezcla equilibrada de vivienda protegida, espacios verdes y dotaciones públicas.
En el acto han estado presentes los equipos técnicos y los promotores del sector, acompañados por responsables municipales como Germán Beardo, Danuxia Enciso y Leonor Caballero, que han subrayado el valor estratégico del proyecto dentro del crecimiento urbano de la ciudad. La presencia institucional ha tenido un papel secundario, centrado en remarcar la relevancia del desarrollo.
El proyecto abarca más de 153.000 m² de terreno y prevé la construcción de más de 800 viviendas, incluyendo 314 VPO, con una edificabilidad total de 87.438 m². El diseño urbanístico combina vivienda plurifamiliar (90%) y unifamiliar (10%), buscando un modelo de barrio equilibrado y funcional. Según destacó el propio Ayuntamiento, se trata de un desarrollo que quiere apostar por la sostenibilidad, la movilidad y la calidad de vida.
El planeamiento incluye importantes cesiones públicas al municipio: cerca de 23.000 m² para zonas verdes, 10.000 m² para equipamientos docentes, 5.000 m² para instalaciones deportivas y unos 2.000 m² para usos sociales. En total, el Ayuntamiento recibirá más de 83.000 m² de suelo público. Además, el 10% del aprovechamiento medio se entregará al Patrimonio Municipal del Suelo, con 16.000 m² edificables donde se podrán construir 218 VPO adicionales, a las que se suman otras parcelas municipales para completar las 314 viviendas protegidas previstas.
El conjunto se articula como un nuevo enclave urbano colindante con La Angelita Alta y próximo al recinto ferial, donde más del 57% del suelo se destinará a sistemas públicos y dotacionales, frente al 43% de uso residencial, terciario y de servicios, lo que refuerza su orientación hacia un entorno moderno, amplio y accesible.
Este desarrollo urbano supondrá una inversión tractora estimada en más de 200 millones de euros, con un impacto directo sobre la economía local, la creación de empleo y la atracción de empresas. Las obras de urbanización, valoradas en torno a 12 millones, se ejecutarán durante dos años e incluyen las redes de abastecimiento, saneamiento, energía, alumbrado, pavimentación y la conexión con infraestructuras existentes. Los trabajos avanzarán en paralelo a las primeras promociones que iniciarán su construcción en enero de 2026, entre ellas las de FAINSUR (50 viviendas) y SEINSA (70 viviendas de renta libre).
Desde el Ayuntamiento se destacó que la colaboración entre instituciones y promotores es clave para consolidar un crecimiento “ordenado, sostenible y con oportunidades de vivienda asequible” para las familias portuenses, reforzando un modelo de ciudad que mira a largo plazo.
