Ayuntamiento y la Sociedad de Infraestructuras y Equipamientos Penitenciarios y de la Seguridad del Estado (SIEPSE) están trabajando conjuntamente para rescatar un importante desarrollo urbanístico que quedó frustrado por la caída del PGOU del 2012.
El alcalde de El Puerto, Germán Beardo, señala que esta actuación transformaría todo el entorno del Monasterio de La Victoria y, por ende, una de las zonas principales de entrada a El Puerto, junto a un Bien de Interés Cultural, con categoría de monumento, punto de llegada a la ciudad a la estación de Renfe o de la nueva estación de autobuses, a metros del Parque de La Victoria y el inicio del casco histórico, que se encuentra en pleno proceso de rehabilitación y puesta en valor tras la aprobación del PEPRICHYE.
El primer edil de la ciudad explica que Planificación Urbana y SIEPSE coordinan ahora esfuerzos para a través de una ATU-RI, actuación de Transformación Urbanística de Reforma Interior, poner fin a un vacío del casco urbano que es la primera imagen que se recibe de El Puerto; aprovechando la oportunidad de viabilizar el desarrollo de este ámbito de 34.747,77 m2, según la nueva Ley del suelo andaluza (LISTA); “lo que supondría un gran impacto para la ciudad, reordenando todo el acceso y dotando a esta zona de nuevos equipamientos de rango ciudad, dándole mayor protagonismo al Parque de la Victoria y al Monasterio, quedando esta manzana destinada a espacios libres que potenciarían su valor histórico-artístico”. Además, añade Germán Beardo, “eliminaría la barrera que constituye la antigua nacional IV que divide el ámbito, volviendo a trazar un nuevo sistema viario que integre y dé mejor accesibilidad al entorno, poniendo especial énfasis en la recuperación histórica del Paseo y del Parque, así como su conexión con la ciudad”.
Se reinicia así una tramitación que ya estaba practicante finalizada con el anterior Plan, con una edificabilidad total de 33.810,84 m2 que se reparten en 25.002,29 m2 de uso residencial, de los cuales un 20% serán VPO es decir 5.003,52 m2, una edificabilidad terciaria de 1.808.55 m2 que se localizaría en los bajos de los edificios residenciales y un uso hotelero de 7.000 m2. El 10% serían espacios libres, el 46% equipamientos y el 29% serían viales y comunicaciones.
La teniente de alcalde de Planificación Urbana, Danuxia Enciso, recuerda que SIEPSE, como propietario mayoritario de los terrenos incluidos en el ámbito de estudio impulsó el desarrollo urbanístico de este ámbito “ARI-08 Monasterio de la Victoria”, según el Planeamiento entonces vigente del 2012 mediante un estudio de detalle, obteniéndose todos los informes y siendo objeto de aprobación. Un desarrollo que quedó anulado por la propia nulidad del Plan General de 2012, volviendo a recobrar su vigencia el Plan General de 1992.
Ahora en coherencia con el vigente Plan del 92 y en paralelo a la redacción del AVANCE del nuevo Plan General, ya finalizado, y teniendo en cuenta que el Ayuntamiento está licitando en la actualidad la contratación de Equipo Redactor del PGOM y el POU, ya se ha presentado un estudio de viabilidad técnica consensuado con el área de Planeamiento y redactado por AICEQUIP (arquitectos & ingenieros), que analiza la compatibilidad de la ordenación en su día propuesta por el Estudio de Detalle aprobado y las determinaciones ya recogidas en el Convenio suscrito entre el Ayuntamiento de El Puerto de Santa María y SIEPSE, y que cumple con los criterios de sostenibilidad en relación a las reservas y estándares dotacionales además del cumplimiento de las determinaciones urbanísticas del modelo de ordenación del Plan vigente.
