Bella Bahía da un paso decisivo hacia su regularización urbanística
La Junta aprueba definitivamente la modificación del planeamiento que permitirá avanzar en la reparcelación y urbanización de este ámbito
El desarrollo abarca unos 161.000 metros cuadrados y cuenta actualmente con 188 viviendas, además de 16 parcelas sin edificar
Representantes municipales y vecinos de Bella Bahía, durante la entrega de la resolución favorable de la Junta de Andalucía que aprueba definitivamente la modificación puntual del planeamiento del ámbito.
Bella Bahía ha dado uno de los pasos más importantes de los últimos años hacia su regularización urbanística tras recibir la aprobación definitiva de la primera modificación puntual del planeamiento impulsada para una ARG en El Puerto de Santa María. La resolución favorable de la Junta de Andalucía permite continuar ahora con la tramitación necesaria para ordenar y urbanizar este ámbito residencial.
La resolución ha sido trasladada este jueves a los vecinos de Bella Bahía durante un encuentro en el que han participado responsables municipales y representantes del ámbito. El siguiente paso será avanzar en la redacción de los proyectos de reparcelación y urbanización, documentos necesarios para desarrollar sobre el terreno la ordenación que acaba de ser aprobada.
El alcalde Germán Beardo ha anunciado además que, a través de Avanza El Puerto, asumirá los costes de redacción de ambos proyectos. Esta actuación permitirá continuar un procedimiento que durante años se ha visto condicionado por los sucesivos cambios de planeamiento urbanístico de la ciudad.
Bella Bahía se convierte de esta manera en la primera ARG de El Puerto que culmina un expediente de modificación puntual con aprobación definitiva y con informe favorable de incidencia territorial. El procedimiento permite además avanzar en su incorporación al nuevo modelo urbanístico previsto para la ciudad.
El ámbito ocupa aproximadamente 161.000 metros cuadrados y cuenta actualmente con 188 viviendas construidas, 16 parcelas todavía sin edificar y otra parcela de mayor superficie que podría albergar zonas destinadas a equipamientos y espacios libres.
La modificación aprobada permite que estos terrenos, actualmente clasificados como suelo rústico tras la anulación del planeamiento de 2012, puedan incorporarse como suelo urbano y ordenado, anticipándose de este modo al Plan de Ordenación Urbana (POU) que se encuentra actualmente en redacción.
Un proceso iniciado hace años
La situación de Bella Bahía tiene su origen en el complejo escenario urbanístico generado tras la anulación del Plan General de Ordenación Urbana de 2012. La caída de aquel planeamiento provocó que diferentes desarrollos que habían avanzado en sus procesos de regularización volvieran a quedar sometidos a la clasificación establecida por el PGOU de 1992, actualmente en vigor.
Algunas de estas ARG disponían ya de planeamiento redactado, incluidos Planes Especiales de Reforma Interior y sus correspondientes documentos ambientales estratégicos. En determinados casos, estos instrumentos habían llegado incluso a tramitarse y aprobarse definitivamente, mientras que muchas de las zonas afectadas habían constituido también sus correspondientes Juntas de Compensación.
Ante esta situación, el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía comenzaron a trabajar con los representantes de estos ámbitos para buscar una vía que permitiera retomar los procedimientos de regularización sin esperar a la aprobación completa del nuevo planeamiento general de la ciudad.
La solución planteada ha pasado por tramitar modificaciones puntuales del PGOU de 1992, permitiendo recuperar parte del recorrido administrativo y urbanístico que estos desarrollos habían completado antes de la anulación del plan de 2012.
La aprobación definitiva de Bella Bahía supone así la culminación del primero de estos expedientes y abre ahora una nueva fase en la que deberán desarrollarse las operaciones de reparcelación, urbanización y ejecución material previstas para el ámbito.
El proceso ha requerido la participación de los servicios municipales de Planeamiento, Gestión y Asesoría Jurídica, además de los equipos redactores, las Juntas de Compensación y la administración autonómica.
Bella Bahía no será, según la planificación municipal, el único ámbito que siga esta vía. Actualmente continúan su tramitación Hijuela del Tío Prieto, con 233 viviendas; La Belleza, con 59; y Cantarranas 5, con otras 25.
Los cuatro desarrollos reúnen en conjunto 505 viviendas existentes, además de distintas parcelas todavía sin edificar. Los otros tres ámbitos cuentan también con informes favorables de la Junta de Andalucía y mantienen abiertos sus respectivos procedimientos para alcanzar la aprobación definitiva.
La resolución obtenida ahora por Bella Bahía se convierte, por tanto, en el primer precedente efectivo de este proceso de regularización, después de años de tramitaciones urbanísticas y administrativas y de la situación creada por la anulación del planeamiento de 2012.
