El Ayuntamiento de El Puerto de Santa María avanza en la tramitación de una nueva promoción de 176 viviendas de protección oficial en la zona de El Paseo, una actuación incluida dentro del Plan Municipal de Vivienda para ampliar la oferta residencial asequible destinada principalmente a jóvenes y familias portuenses.
La empresa municipal Avanza El Puerto ha solicitado la aprobación definitiva del Estudio de Detalle necesario para desarrollar el proyecto, ubicado en una parcela del Plan Parcial El Juncal, junto al Centro Deportivo Marcos Monge y en las proximidades del centro comercial El Paseo.
La promoción se situará en un entorno consolidado, bien comunicado y dotado de servicios, con el objetivo de incorporar nuevas viviendas protegidas en una de las zonas de expansión residencial de la ciudad.
El proyecto contempla la construcción de 176 viviendas protegidas, destinadas prioritariamente a jóvenes y familias que cumplan los requisitos establecidos para acceder a este tipo de promociones.
Según las previsiones municipales, las viviendas se desarrollarán bajo la modalidad de Vivienda Protegida de Régimen Especial, la categoría que establece los precios máximos más reducidos tanto para la venta como para el alquiler.
La actuación se proyecta sobre una parcela de aproximadamente 14.300 metros cuadrados e incluye unos 700 metros cuadrados de locales comerciales y una planta sótano de 3.600 metros cuadrados destinada a aparcamientos.
La inversión estimada para el desarrollo de la promoción se sitúa cerca de los 25 millones de euros.
El proyecto se apoya en el Decreto-Ley de medidas urgentes en materia de vivienda aprobado por la Junta de Andalucía en enero de 2025, que permite incrementar hasta un 20 % la edificabilidad de las parcelas destinadas a vivienda protegida para aumentar la oferta residencial y agilizar nuevas promociones.
El alcalde de El Puerto, Germán Beardo, señala que el acceso a la vivienda constituye uno de los principales problemas que afrontan actualmente los jóvenes y numerosas familias.
«Por eso este Gobierno actúa desde todos los frentes: genera suelo, impulsa promociones públicas, colabora con otras administraciones y aprovecha todas las herramientas normativas disponibles para construir más vivienda protegida», afirma.
Tramitación urbanística
Avanza El Puerto inició la tramitación del Estudio de Detalle en enero. Desde entonces se ha realizado la aprobación inicial, la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, la comunicación a los propietarios colindantes y la solicitud de los informes sectoriales preceptivos.
La empresa municipal ha solicitado ahora la aprobación definitiva del documento urbanístico. La normativa establece un plazo máximo de tres meses para resolver el procedimiento.
Una vez obtenida esta aprobación, Avanza El Puerto podrá solicitar la licencia de obras y continuar con los trámites necesarios para iniciar la ejecución de la promoción.
La empresa municipal prevé también acogerse al Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que contempla ayudas para la promoción de vivienda protegida y podría contribuir a reforzar la viabilidad económica del proyecto.
Una estrategia para ampliar la vivienda asequible
La promoción de El Paseo se incorpora a la estrategia municipal dirigida a incrementar la oferta de vivienda asequible en El Puerto de Santa María.
Entre las medidas impulsadas se encuentra el Plan Municipal de Alquiler Asequible OPTAS, además de la adquisición de parcelas y casas palacio para construir viviendas protegidas, tanto en venta como en alquiler.
Estas actuaciones abarcan enclaves como Roque Aguado, Jardín de Cano, calle Cielos y San Juan, además del desbloqueo de proyectos históricos como La Florida.
La estrategia municipal incluye también la suspensión de licencias para nuevas viviendas de uso turístico y una bonificación del 95 % del ICIO para las promociones de vivienda protegida, con el objetivo de incentivar el desarrollo de vivienda asequible en la ciudad.
Beardo sostiene que cada expediente urbanístico, parcela desarrollada y promoción puesta en marcha amplía las posibilidades de acceso a una vivienda para los portuenses.
«La vivienda no se resuelve con anuncios, sino con gestión. Cada expediente urbanístico que desbloqueamos, cada parcela que desarrollamos y cada promoción que ponemos en marcha acerca un poco más a muchos portuenses la posibilidad de vivir en su ciudad», concluye.
