El mercado hipotecario se encuentra en constante evolución, y uno de los factores clave que afecta a las condiciones de las hipotecas variables es el euríbor. En los últimos años, hemos sido testigos de un euríbor negativo, lo que ha resultado en cuotas hipotecarias más bajas para muchos propietarios. Sin embargo, esta tendencia está experimentando un cambio, de hecho, puedes ver aquí el euríbor hoy. En este contexto, resulta fundamental entender cómo puede afectar la subida del euríbor a aquellos que deseen solicitar una hipoteca.
En primer lugar, es importante destacar que la propensión al crecimiento del euríbor tan sólo genera un impacto a aquellos que cuentan con una hipoteca variable referenciada a este índice algo que constituye la opción más común en nuestro país.
Dado que hemos atravesado un periodo de seis años con la marca del euríbor en negativo, el incremento de dicho índice implica un ascenso de las cuotas de las hipotecas variables, ya que en estos momentos se sitúa en un rango positivo. No obstante, es importante tener en cuenta que la actualización del euríbor en nuestras cuotas se hará efectiva únicamente en la fecha de revisión establecida por contrato.
¿Cuánto afecta un euríbor del 4% al pago de una hipoteca?
Para entender mejor el impacto de esta subida, consideremos un ejemplo. Supongamos que cuentas con una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un interés de euríbor más 1%. En este supuesto, antes de la revisión, se te aplicaba el euríbor de junio de 2022, que se situaba en un 0,852%. En ese momento, tus cuotas ascendían a tan solo 625,03 euros.
Tras la revisión, se te aplicará el euríbor de junio de 2023, es decir, que un 4,007%. Como resultado, tus cuotas se verán incrementadas hasta alcanzar los 877,50 euros. Como consecuencia, se producirá un incremento de 252,47 euros al mes, lo que se significa un ascenso en 3.029,64 euros adicionales al año.
Es evidente que esta subida del euríbor tendrá un impacto significativo en el bolsillo de aquellos con hipotecas variables. Las cuotas mensuales experimentarán un aumento considerable, lo que requerirá una mayor capacidad de pago por parte de los propietarios.
Ante esta situación, es esencial evaluar cuidadosamente tus circunstancias financieras antes de solicitar una hipoteca variable. Asegúrate de contar con un margen suficiente para hacer frente a posibles aumentos en las cuotas hipotecarias debido a la variación del euríbor.
Además, es recomendable considerar la opción de contratar una hipoteca a tipo fijo si buscas estabilidad y seguridad en tus pagos mensuales. Aunque los tipos de interés fijos suelen ser ligeramente más altos que los variables, te protegerán de las fluctuaciones del euríbor y te permitirán planificar tu presupuesto con mayor certeza.
En resumen, la subida del euríbor al 4% puede suponer un cambio significativo en las condiciones de las hipotecas variables. Aquellos que buscan obtener una hipoteca deben ser conscientes de este factor y considerar cuidadosamente su capacidad de pago ante posibles aumentos en las cuotas hipotecarias. Evaluar todas las opciones disponibles y tomar decisiones basadas en informaciones contrastadas es fundamental para garantizar una experiencia hipotecaria sólida y satisfactoria en el contexto actual del mercado.
