El crecimiento de las viviendas de uso turístico (VUT) en El Puerto de Santa María se mantiene limitado y bajo control un año después de que el Pleno municipal aprobara la suspensión temporal de nuevas autorizaciones, una medida adoptada para frenar la expansión de este tipo de alojamientos y reforzar el uso residencial del parque de viviendas.
La decisión fue aprobada el 7 de marzo de 2025, al amparo del Decreto-Ley 1/2025, de 24 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda de la Junta de Andalucía. Desde entonces, el Ayuntamiento no ha concedido nuevas licencias de viviendas turísticas, salvo las contempladas dentro del régimen transitorio previsto por la normativa autonómica.
En el momento de aprobarse la suspensión, la ciudad contaba con 1.870 viviendas inscritas en el Registro Autonómico de Turismo. Un año después, la cifra se sitúa en 1.855, tras registrarse alrededor de 70 cancelaciones de inscripción tramitadas por la Consejería competente y la Delegación Territorial. Según el balance municipal, esta reducción podría deberse a propietarios que han optado por el alquiler de larga duración o han dejado de destinar sus viviendas al uso turístico.
El alcalde, Germán Beardo, ha señalado que la medida permitió frenar el crecimiento del número de VUT dentro del marco legal autonómico y garantizar mayor control sobre este tipo de alojamientos en la ciudad.
Refuerzo del control sobre viviendas turísticas ilegales
Paralelamente al bloqueo de nuevas licencias, el Ayuntamiento ha reforzado la lucha contra la oferta clandestina mediante un convenio de colaboración con la Junta de Andalucía para intensificar la vigilancia sobre viviendas que operan fuera del registro oficial o presentan irregularidades.
Este acuerdo ha permitido la creación de una comisión de seguimiento integrada por la Delegación Territorial de la Junta y el propio Ayuntamiento, con participación de las áreas municipales de Turismo y Urbanismo. El objetivo es compartir información, analizar la evolución del sector y coordinar actuaciones para detectar posibles incumplimientos.
Dentro de este dispositivo también participa el Grupo Titán, una unidad especializada de la Policía Adscrita en Andalucía creada en octubre de 2025 para combatir el fraude en el sector de las viviendas turísticas. Este equipo realiza labores de cibervigilancia en plataformas digitales, analizando anuncios para detectar alojamientos sin licencia o con irregularidades administrativas.
La teniente de alcalde de Desarrollo Urbano, Leonor Caballero, ha subrayado que estas actuaciones se enmarcan en la colaboración entre administraciones para que las viviendas turísticas se ajusten a la compatibilidad urbanística que establezca el planeamiento municipal.
El nuevo PGOM definirá el futuro del modelo
La suspensión de nuevas viviendas turísticas se mantendrá hasta un máximo de tres años, periodo durante el cual el Ayuntamiento trabaja en la redacción del nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM).
Este documento urbanístico deberá regular la compatibilidad entre el uso turístico y el residencial, pudiendo establecer limitaciones por zonas o por tipologías de edificaciones, en función de criterios de necesidad y proporcionalidad.
Con este proceso, el Consistorio pretende ordenar el crecimiento del sector turístico al tiempo que se refuerza el uso residencial de la vivienda y la planificación urbana de la ciudad. Según el balance municipal, el objetivo final es mantener el atractivo turístico de El Puerto sin comprometer la disponibilidad de vivienda para los residentes durante todo el año.
